Pasportizace nemovitostí je proces, který se v České republice dostává do popředí s účinností nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb., který nabyl platnosti 1. července 2024. Tento zákon zavádí povinnost vlastníků staveb uchovávat aktuální stavební dokumentaci, která odpovídá skutečnému stavu nemovitosti. V případě absence dokumentace nebo její nesouladu se skutečností je vyžadováno zpracování pasportu stavby. Pasportizace nemovitostí je proces, který se v České republice dostává do popředí s účinností nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb., který nabyl platnosti 1. července 2024. Tento zákon zavádí povinnost vlastníků staveb uchovávat aktuální stavební dokumentaci, která odpovídá skutečnému stavu nemovitosti. V případě absence dokumentace nebo její nesouladu se skutečností je vyžadováno zpracování pasportu stavby.
Co je pasportizace nemovitostí?
Pasportizace nemovitostí představuje zjednodušenou formu stavební dokumentace, která popisuje aktuální stav stavby. Obsahuje výkresy, technickou zprávu a popis využití jednotlivých prostor nemovitosti. Pasport slouží jako základní dokumentace nemovitosti pro účely úředního jednání, stavebních úprav či prodeje.
Proces pasportizace provádí autorizovaný inženýr, architekt nebo projektant. Alternativně může být pasport zpracován osobou se stavebním vzděláním a minimálně tříletou praxí v projektování. Dokument musí být zpracován v souladu s platnými normami a zahrnovat všechny části stavby, včetně konstrukčních prvků, technického vybavení a vnitřního uspořádání.
Kdo má povinnost pasportizace?
Pasportizace je povinná pro všechny vlastníky staveb, kteří nemají k dispozici dokumentaci odpovídající aktuálnímu stavu stavby. Povinnost se týká zejména:
- starších nemovitostí, u nichž původní dokumentace chybí,
- staveb, kde byly prováděny úpravy bez řádné dokumentace,
- nemovitostí před plánovanou rekonstrukcí, prodejem či kolaudací.
Legislativní rámec
Podle stavebního zákona je vlastník povinen zajistit uchování aktuální stavební dokumentace po celou dobu existence stavby. Pokud dokumentace chybí, stavební úřad může nařídit zpracování pasportu stavby.
Sankce za nedodržení této povinnosti zahrnují pokutu až do výše 400 000 Kč. Kromě toho může stavební úřad vyžadovat nápravu situace na náklady vlastníka. Tato opatření mají zajistit pořádek v evidenci staveb a usnadnit správu majetku.
Význam pasportizace
Pasportizace má několik klíčových přínosů:
- Zajištění souladu se zákonem: Správná dokumentace chrání vlastníka před sankcemi a právními komplikacemi.
- Usnadnění budoucích úprav: Přesná dokumentace je základem pro plánování rekonstrukcí či modernizací.
- Podpora transparentnosti: Pasportizace zvyšuje důvěryhodnost nemovitosti při prodeji či pronájmu.
- Ochrana hodnoty nemovitosti: Aktuální dokumentace přispívá k dlouhodobému zachování a zvýšení hodnoty majetku.
Praktické kroky při pasportizaci
Vlastník, který zjistí absenci odpovídající dokumentace, by měl:
- Oslovit autorizovaného odborníka na zpracování pasportu.
- Zajistit přístup k nemovitosti pro zaměření a dokumentaci aktuálního stavu.
- Nechat zpracovat dokumentaci a uchovat ji pro budoucí potřeby.
Pasport stavby a jeho význam
Pasportizace představuje proces sběru, zmapování a zaevidování informací o majetku do databáze. Pasport stavby slouží jako základní podklad pro dokumentaci majetku, plánování oprav, modernizaci objektů a efektivní správu nemovitostí. Umožňuje získat přehled o technickém stavu objektu, což je klíčové pro prodloužení jeho životnosti a optimalizaci nákladů na údržbu.
Využití digitálního dvojčete pro pasport stavby
Pokud již budete pasport stavby pořizovat, vyplatí se v rámci pasportu pořídit již kompletní digitální dvojče stavby tak, aby byla data pořízena kompletně ve 3D moderní metodou sběru dat zároveň v jednu chvíli i zmapovat veškeré prostory pomocí indoor Street View technologie. Tento výstup bude do budoucna umožňovat detailní virtuální prohlídku interiérů budov, sloužit jako podklad pro stavební rekonstrukce, usnadní správu majetku, plánování údržby nebo celkový inventarizace. Díky mobilnímu laserovému skenování a integraci stávajících dat, jako jsou CAD výkresy nebo IoT prvky, poskytuje komplexní nástroj pro efektivní správu infrastruktury.
Výhody 2D, 3D a indoor Street View pohledů
- 2D pohledy: Nabízejí detailní plány podlaží, které jsou užitečné pro správu prostor, plánování úprav a optimalizaci využití ploch.
- 3D pohledy: Poskytují prostorové zobrazení objektu, což usnadňuje vizualizaci stavebních prvků, plánování rekonstrukcí a analýzu technického stavu.
- Indoor Street View: Umožňuje virtuální prohlídku interiérů, což je užitečné pro vzdálenou správu, plánování údržby a prezentaci prostor potenciálním klientům či nájemcům.
Implementace těchto technologií přináší úsporu času a nákladů, zlepšuje přesnost správy dat a umožňuje lepší rozhodování při správě a údržbě majetku.