Hlavní město Praha zaznamenalo významný úspěch s pilotním projektem pronájmu městských bytů prostřednictvím transparentních elektronických aukcí. Tento inovativní přístup přináší řadu výhod jak pro město, tak pro zájemce o bydlení, a představuje důležitý krok v modernizaci správy městského bytového fondu.
Výrazné navýšení nájemného a efektivní správa majetku
Z deseti nabízených bytů v historickém centru se podařilo pronajmout osm jednotek, přičemž dosažené ceny výrazně převýšily vyvolávací částky. Nejpůsobivější nárůst zaznamenal byt 1+1 v Lublaňské ulici, kde konečná cena za m2 přesahující 17 000 Kč více než zdvojnásobila původní vyvolávací cenu, jež činila 7 500 Kč.
„Elektronické aukce otevřely možnost získat nájemní bydlení v hlavním městě pro obyvatele, kteří si mohou dovolit tržní nájem. Takto vysoutěžené nájmy znamenají milionové finanční přínosy ročně, které pomohou podpořit například sociální bydlení," uvádí Alexandra Udženija, náměstkyně primátora hl. m. Prahy pro oblast sociálních věcí, bytové politiky a zdravotnictví.
Úspěšná implementace napříč městskými částmi
Paralelně ke zmíněným aktivitám probíhá nasazení a inovování elektronických aukcí nájemného i v některých městských částech: Praha 2 zavedla automatické generování variabilních symbolů pro kauci, čímž eliminovala častý zdroj chyb při převodech. Systém automaticky kontroluje splnění podmínek a poskytuje účastníkům okamžitou zpětnou vazbu o stavu přihlášky.
Městská část Praha 6 spustila vlastní aukční platformu s jednotným rozhraním pro registraci, prohlídku nemovitostí a participaci v aukcích. Inovativní prvek představuje synchronizace aukčního kalendáře s procesy údržby bytů – každá nabízená jednotka prochází před zařazením do aukce kompletní rekonstrukcí podle standardizovaného katalogu úprav.
Ekonomické dopady a budoucí rozvoj
Podle analýzy Asociace nájemního bydlení vedlo zavedení elektronických aukcí k diferenciaci nájmů v závislosti na velikosti bytů. Paradoxně se prokázalo, že aukce stabilizují nájemné ve střednědobém horizontu, neboť smlouvy uzavřené prostřednictvím tohoto systému mají fixované roční valorizační klauzule v rozmezí 3-5 %.
Do konce roku 2025 plánuje magistrát propojit aukční systém s národním registrem nemovitostí, což umožní automatickou verifikaci účastníků. Paralelně se testuje integrace AI prediktivních modelů, které dokážou odhadnout optimální vyvolávací cenu s 92% přesností na základě 78 parametrů.
Rovnováha mezi komerčním a sociálním aspektem
Kritici upozorňují, že systém elektronických aukcí může vytlačovat nízkopříjmové skupiny z lukrativních lokalit. Magistrát na to reagoval zavedením povinného podílu tzv. sociálních aukcí, kde 15 % bytů v každé lokalitě podléhá cenovému stropu a speciálním kvalifikačním kritériím.
Jak uvedla náměstkyně primátora Alexandra Udženija: „Po vyhodnocení historicky prvního kola elektronických aukcí připravíme další kola. Každý rok hlavní město připraví několik málo desítek bytů na tuto formu pronájmu. Jedná se o byty, které vzhledem ke svým dispozicím nebo poloze nejsou vhodné například pro sociální bydlení. Praha nabízí standardně byty určené pro seniory, zdravotně postižené nebo pro tzv. podporované profese a nově také pro mladé rodiny. Je ale důležité nabídnout bydlení i pro další skupiny lidí, kteří mají zájem o pronájem bytu na tržním principu."
Elektronické aukce pronájmů se v Praze transformovaly z experimentálního nástroje v prvek bytové politiky, který kombinuje efektivní alokaci bytového fondu s generováním příjmů pro městské rozpočty a bude s vysokou pravděpodobností v budoucnu hrát klíčovou roli. Pražský model nyní slouží jako vzor pro další česká města a byl dokonce Evropskou komisí zařazen mezi příklady dobré praxe v rámci iniciativy Smart Urban Housing 2025.