V posledních měsících se v Praze rozjíždí nový projekt, který má za cíl zefektivnit a zprůhlednit pronajímání městských bytů. Elektronické aukce, jež jsou již úspěšně využívány v několika pražských městských částech, přinášejí transparentnost a moderní přístup do procesu, který byl dříve mnohdy kritizován za neprůhlednost.
Jak elektronická aukce funguje?
Elektronické aukce jsou organizovány prostřednictvím online platforem, kde zájemci o nájem městského bytu mohou podávat své nabídky. Těmito platformami jsou například www.portalaukci.cz nebo systémy vytvořené speciálně pro městské části. Proces začíná zveřejněním nabídky, která obsahuje informace o bytu, jako je jeho velikost, poloha, technický stav a minimální počáteční cena nájemného.
Zájemci o nájem musí splnit předem stanovené podmínky, jako je doložení bezdlužnosti nebo finanční způsobilost, a poté se mohou do aukce zaregistrovat. Během samotné aukce mohou soutěžit nabídkami o nejvýhodnější cenu nájemného. Vítězem se stává uchazeč s nejvyšší nabídkou.
Pilotní projekty v Praze
Různé městské části již začaly elektronické aukce testovat. Například Praha 3 využívá tento způsob pronájmu u bytů určených ke komerčnímu využití. Aukce organizuje ve spolupráci s profesionální realitní společností, což zajišťuje maximální transparentnost. Lhůty pro podání přihlášek jsou obvykle několik týdnů, po nichž následuje samotná aukce.
Praha 6 plánuje rozšířit tento způsob na širší škálu bytů a od ledna 2025 spustila první aukce pro řadu bytů všech velikostí. Podobně Praha 10 již zrealizovala několik aukcí, kdy byly nabízeny zrekonstruované byty za minimální cenu 165 Kč za metr čtvereční měsíčně.
První elektronické aukce v centru Prahy
Nově schválená pravidla pro elektronické aukce otevírají možnosti bydlení v centru Prahy. Již za necelý měsíc od jejich schválení Radou hlavního města Prahy (8. ledna) se mohli zájemci těšit na první vlnu elektronických aukcí. Nabídka zahrnovala deset bytů na atraktivních adresách, jako jsou ulice Na Můstku, Školská, Truhlářská a Lublaňská. Byty mají různou velikost od 1+1 až po 3+1, a jsou tak vhodné pro široké spektrum zájemců.
„Jedná se o pilotní projekt, který by měl ukázat, jaký reálný zájem bude veřejnost o tento typ pronájmu mít. Pro nás je důležité zajistit, aby městský bytový fond sloužil potřebám všech skupin Pražanů. Zároveň ale chceme efektivně využívat byty, které nejsou vhodné pro sociální bydlení, a nabídnout je k pronájmu na tržní bázi,“ uvedla náměstkyně primátora Alexandra Udženija.
Do elektronické aukce budou zařazeny byty, které nejsou určeny k plnění specifických sociálních funkcí a jejich umístění je vhodné pro tržní pronájem. Aukce budou probíhat formou tzv. anglické aukce, kde se cena zvyšuje prostřednictvím příhozů.
Transparentnost a pravidla aukcí
Minimální příhoz v aukci je stanoven na 100 Kč. Pokud v poslední minutě aukce někdo provede příhoz, aukce se automaticky prodlouží o 3 minuty, což umožní zájemcům pokračovat v soutěži. Aukce tak končí až v momentě, kdy po uplynutí časové lhůty nepřibude další příhoz. Veškeré informace o pravidlech a podmínkách jsou zveřejněny na webu hlavního města Prahy, kde zájemci najdou i průvodce celým procesem.
Samotná realizace aukce je efektivní a probíhá v jediný den. Zahajuje se nejpozději v 10 hodin ráno a končí nejdříve v 18 hodin. Tento postup má za cíl zajistit transparentní průběh a maximální zapojení zájemců.
Budoucnost tohoto modelu
Elektronické aukce se jeví jako budoucnost správy městského bytového fondu. I když někteří kritici poukazují na to, že tento model není vhodný pro sociální bydlení, městské části zdůrazňují, že aukce se zaměřují pouze na byty určené k tržnímu pronajímání.
Pokud se pilotní projekty osvědčí, je pravděpodobné, že tento způsob pronájmu se rozšíří do dalších městských částí a stane se standardem při správě městského majetku.